Abolizione del valore locativo e della deduzione dei costi di manutenzione: c’è ancora tempo per risparmiare sulle imposte

Chi in Svizzera possiede un appartamento o una casa di proprietà e ci vive, deve pagare le imposte sul cosiddetto valore locativo. È l’importo che dovreste pagare per l’affitto del vostro immobile. Quasi a compensazione del valore locativo, è possibile dedurre dalle imposte gli interessi ipotecari e gli investimenti volti a preservare il valore, come l’ammodernamento o la sostituzione di ascensori.

Con la votazione del 28 settembre 2025 si è deciso di abolire il valore locativo e la deduzione dei costi di manutenzione. Ciò significa che in futuro non potrete sostanzialmente più dedurre dalle imposte gli investimenti volti a preservare il valore. Non è ancora chiaro quando entrerà in vigore la nuova normativa. Tuttavia, non prima dell’inizio del 2028.

Proprietari e proprietarie che abitano personalmente nel loro primo o secondo immobile. Anche le amministrazioni di immobili per piani e di comproprietari farebbero bene a consultarsi con i rispettivi proprietari e le rispettive proprietarie.

In linea di principio, potete ancora dedurre dalle imposte i lavori di ammodernamento ultimati prima dell’entrata in vigore della nuova legge. Presumiamo che molti proprietari e molte proprietarie desiderino ancora usufruire delle agevolazioni fiscali, situazione che potrebbe generare un carico di lavoro elevato e, in alcuni casi, ritardi nell’esecuzione.